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* Rüdesheim am Rhein: Überwiegend modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage *

Exposé 2

298.000,- €

Straßenansicht

EG Wohnzimmer

EG Küche

EG Bad 2

EG Wintergarten 1

EG Flur mit Treppenaufgang

OG Flur

OG Zimmer

OG Schlafzimmer

OG Ankleide

DG Studio

Außentreppe

UG Freifläche-Garten

UG Abstellraum

UG Keller 1

UG Keller 2

UG Keller 3

UG Freifläche

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss und Flächen

Untergeschoss

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

65385 Rüdesheim am Rhein - 10806439013

Objektdaten

Objekt-Nr. A0761

Wohnfläche (ca.) 103,63 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 298.000,- €

Informationen

Baujahr

1887

Nutzfläche (ca.)

37,86 m²

Gesamtfläche (ca.)

103,63 m²

Grundstücksfläche (ca.)

109 m²

Details

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer

Neues Angebot in Rüdesheim am Rhein
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1887 wurde ab dem Jahr 2000 überwiegend modernisiert und überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, die ruhige Lage sowie den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses. Fernab der touristischen Ströme genießen Sie hier Wohnkomfort mit Wohlfühlcharakter.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 103,63 m², verteilt auf drei Etagen und ist damit ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.
Die Raumaufteilung ist wie folgt.
Erdgeschoss:
* Wohnzimmer mit Heizkamin
* Küche
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* Wintergarten (neu isoliert) mit Zugang in den Garten

Obergeschoss
* Zwei Zimmer
* Ankleidezimmer mit Einbauschränken
* Großzügiger Flurbereich mit zusätzlichen Schranklösungen

Dachgeschoss
* Großes Studio - vielseitig nutzbar
* Kellergeschoss / Gartenebene
* Drei Kellerräume mit direktem Zugang zum Garten
* Unterstand unter dem Wintergarten

Das pflegeleichte, tiefer liegende Gartengrundstück ist über eine Edelstahltreppe vom Wintergarten aus erreichbar. Hier finden Sie Platz zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielfläche.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Haus. Die bisherigen Eigentümer haben jedoch in ca. 50 Metern Entfernung einen Stellplatz für nur 30 EUR/Monat angemietet.
FAZIT:
Ein nahezu durchsaniertes Reihenhaus mit viel Charme, praktischer Raumaufteilung und pflegeleichtem Grundstück. Ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage in der traditionsreichen Weinstadt suchen.
Das Haus ist bereits freigestellt und kann sofort bezogen werden.

* Sanierung Außenfassade mit Wärmedämmung und Regenrinne 2012
* Gas-Zentralheizung, komplett neu 2014
* Wintergarten 2014
* Dreifachverglaste Fenster, neu 2012 und 2015
* Sicherheits-Haustür neu 2023
* Sukzessive Modernisierung sämtlicher Räume ab 2003
* Klimaanlage für Wohn- (EG) und Schlafzimmer (OG) 2020
* Entkalkungsanlage 2022
Das ist nur ein Auszug aus den durchgeführten Modernisierungen.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rüdesheim am Rhein, frei von Bahn- und Straßenlärm. Trotz der Nähe zum Zentrum liegt das Anwesen abseits der Touristenströme, sodass Sie eine angenehme Wohnatmosphäre genießen.
Die touristischen Attraktionen, z.B. die historische Innenstadt, die Drosselgasse, die neu gestalteten Rheinanlagen oder der Premium-Wanderweg "Rheinsteig" sind gut zu Fuß zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten vorhanden, ebenso Kindergarten, Grundschule, integrierte Gesamtschule sowie zwei Gymnasien im 2 km entfernten Geisenheim.
Rüdesheim ist Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und wird durch die im Jahre 2029 stattfindende Bundesgartenschau eine erhebliche Aufwertung erfahren.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

Ansprechpartner

Herr Andreas Boos

Telefon: +49 6722 503115
Telefax: +49 6722 503178
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