* Rüdesheim am Rhein - Mehrfamilienhaus in Zentrumsnähe *

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten bietet eine attraktive Kaufgelegenheit in zentraler Lage von Rüdesheim am Rhein. Das Haus steht auf einem Grundstück von 187 m² und überzeugt durch seine solide Bauweise aus dem Jahr 1960. Das Areal ist überwiegend überbaut und man gelangt durch eine Einfahrt in den kleinen Innenhof.
Das bereits geräumte Erdgeschoss wurde bisher als Zahnarztpraxis genutzt und hat eine Nutzfläche von ca. 103 m². Eine gewerbliche Folgenutzung wäre möglich, ebenso der Umbau in eine große Wohnung. Die Innenwände wurden 1991 beim Umbau in eine Praxis überwiegend aus Rigips errichtet, können also leicht zurückgebaut werden.
Die beiden darüberliegenden Wohnungen sind bereits langjährig vermietet und verfügen mit ca. 84 m² Wohnfläche jeweils über 4 Zimmer, Küche, Bad und einem getrenntem WC. Das 1. OG verfügt über eine große Dachterrasse, das 2. OG über einen Balkon.
Der mit einer Bodendämmung versehene Dachboden hat eine Fläche von ca. 80 m und ist über eine Zugtreppe erreichbar.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt auf ca. 80 m² Nutzfläche über reichlich Stauraum.
Parkplätze sind auf dem Areal leider nicht vorhanden.
Es müssen jedoch umfassende Modernisierungen vorgenommen werden, damit das Haus den heutigen Wohnansprüchen genügt.
Das Haus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.