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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein Grundstück von ca. 5700m² im Wochenendgebiet in Rüdesheim-Presberg. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wochenendhäuschen, welches trotz seiner kompakten Größe von 7,60 m x 6 m eine erstaunlich vollständige Ausstattung und somit beste Voraussetzungen für ruhige Aufenthalte und erholsame Auszeiten in der Natur bietet.
Das Grundstück gliedert sich in zwei unterschiedliche Ebenen sowie einen ausgeprägten Steilhangbereich. Innerhalb des Grundstücks sind insgesamt drei Baufenster ausgewiesen, die verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung beziehungsweise Entwicklung eröffnen. Durch die Höhenstaffelung entsteht eine interessante Grundstücksstruktur mit unterschiedlichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Inneren stehen ein gemütlicher Wohnbereich, zwei separate kleine Zimmer, eine Küche sowie ein WC mit Dusche zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht es, das Häuschen komfortabel zu nutzen. Der vorhandene Holzofen für angenehme Wärme ist die einzige Heizquelle und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses, jedoch besteht durch den Stromanschluss die Möglichkeit ebenfalls elektrisch zu heizen.
Über eine Tür im Boden gelangt man in den kleinen Kellerraum, in dem die Hausanschlüsse untergebracht sind. Das Anwesen verfügt über einen Wasser-, Strom- und Telefonanschluss. Das Abwasser wird in einer Grube auf dem Grundstück gesammelt und je nach Bedarf abgefahren.
Auf dem Areal befindet sich noch eine Gerätehütte.
Damit bietet die Immobilie deutlich mehr als eine einfache Schutzhütte: Kochen, Schlafen, Wohnen und der Aufenthalt über mehrere Tage sind problemlos möglich. Gerade in Verbindung mit der ruhigen, waldreichen Lage im Presberger Wochenendgebiet entsteht ein privater Rückzugsort, der sich hervorragend für Wochenenden, Ferien und Aufenthalte im Grünen eignet.
*Die Immobilie befindet sich in einem Wochenendgebiet und wird dementsprechend als Wochenend- bzw. Freizeitimmobilie angeboten. Eine etwaige Nutzung als dauerhafter Hauptwohnsitz ist nicht Gegenstand des Angebots und richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen.*
Das Grundstück, sowie die Häuschen sind bis Ende 2026 noch verpachtet und wird ausdrücklich als unmöbliert verkauft.
-Stromanschluss
-Frischwasseranschluss
-Telefonanschluss
-Holzofen
Das Wochenendgebiet bei Rüdesheim-Presberg liegt inmitten der waldreichen Landschaft des westlichen Hintertaunus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und Erholung abseits des Alltags suchen. Presberg ist der höchstgelegene Stadtteil von Rüdesheim am Rhein und befindet sich auf einem Höhenrücken, umgeben von den weitläufigen Wäldern des Wispertaunus.
Die Umgebung ist geprägt von dichtem Waldbestand, kleinen Tälern und einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege erschließen die Region und führen durch ruhige Waldgebiete sowie zu reizvollen Aussichtspunkten mit Blick über Taunus und Hunsrück. Auch der bekannte Wisper Trail "Monte Preso" verläuft bei Presberg und unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.
Das Wochenendgebiet selbst vermittelt durch seine naturnahe und abgeschiedene Lage einen besonderen Rückzugscharakter. Hier stehen nicht städtischer Komfort und Trubel, sondern Entschleunigung, Privatsphäre und das unmittelbare Naturerlebnis im Vordergrund. Die überwiegend bewaldete Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz - vom frischen Grün im Frühjahr über schattige Sommertage bis hin zur herbstlichen Waldlandschaft.
Trotz der ruhigen Höhenlage bleibt die touristisch und infrastrukturell gut erschlossene Rheingau-Region erreichbar. Rüdesheim am Rhein liegt rund 12 km von Presberg entfernt, sodass sich der Rückzugsort im Grünen gut mit den Angeboten des Rheintals verbinden lässt.
Eine Lage für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ihre freie Zeit bewusst abseits dichter Bebauung verbringen möchten.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Exposé-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
Dieses Exposé wurde anhand der Daten der Verkäufer und eigener Recherchen nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für diese Daten kann die Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH keine Haftung übernehmen.
Für das Gebäude ist aufgrund seiner Nutzfläche von höchstens 50 m² gemäß § 79 Abs. 4 in Verbindung mit § 3 Abs. 1 Nr. 17 GModG kein Energieausweis erforderlich
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