Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Bebauungspotenzial in Mittelheim

Im beliebten Oestrich-Winkeler Ortsteil Mittelheim erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigen Perspektiven: Das ursprünglich im Jahr 1888 errichtete und 1955 erweiterte sowie aufgestockte Anwesen bietet heute zwei separate Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück mit rund 1.105 m² sowie interessantes Entwicklungspotenzial.

Ob zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Kapitalanlage oder perspektivisch als großzügiges Einfamilienhaus - die Immobilie eröffnet ihren neuen Eigentümern unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt auf ca. 56 m² über drei Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache freigestellt werden.

Im Obergeschoss stehen auf ca. 64 m² ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Eine Dachterrasse ergänzt das Raumangebot und schafft einen attraktiven Außenbereich. Diese Wohnung ist bereits freigestellt und bietet Renovierungspotenzial für eine individuelle Gestaltung. Über eine Zugtreppe im Flur ist zudem der Dachboden erreichbar.

Auch energetisch wurde bereits umfangreich in die Immobilie investiert. Ab dem Jahr 2014 erfolgte eine energetische Sanierung des Hauses. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt, ein Vollwärmeschutz angebracht, das Dach gedämmt und für jede Wohneinheit eine separate Gastherme installiert. Die vorgenommenen Maßnahmen spiegeln sich in der guten Energieeffizienz des Gebäudes wider.

Besonderen Charakter verleiht dem Anwesen der rheingautypische, teilweise als Bruchsteingewölbe ausgeführte Keller, der ausschließlich von außen zugänglich ist und über viele Jahre als Weinkeller genutzt wurde. Im angebauten Fasskeller sind die Eisenträger aufgrund vorhandener Feuchtigkeit angegriffen. Oberhalb befindet sich eine Scheune mit großzügigem Spitzboden und weiterem Ausbaupotenzial. Die Scheune wurde früher auch als Kfz-Stellplatz genutzt.

Ein Grundstück mit besonderen Möglichkeiten:

Ein wesentliches Highlight ist das ca. 1.105 m² große Grundstück. Für den hinteren Grundstücksbereich wurde im Rahmen einer aktuellen Bauvoranfrage geklärt, dass dieser als Bauland genutzt werden kann. Demnach besteht die Möglichkeit, das Areal unter Einhaltung der erforderlichen Grenzabstände mit einem weiteren großen, zweigeschossigen Wohnhaus zu bebauen.

Zur Herstellung der hierfür erforderlichen Zufahrt müsste die bestehende Scheune entsprechend geöffnet und der darunterliegende Kellerbereich als Zufahrt ertüchtigt werden. Auf dem Areal befindet sich noch eine Nebengebäude von 1946, dass als Stall und Waschküche genutzt wurde. Im unteren Bereich grenzt das Grundstück an die Bahnlinie, weshalb bei einem Neubau ein entsprechender Grenzabstand einzuhalten ist.

Damit verbindet dieses Anwesen klassischen Rheingauer Bestandscharakter mit einer außergewöhnlich großzügigen Grundstücksfläche und interessanten Zukunftsperspektiven. Die bereits erfolgte energetische Modernisierung, zwei separate Wohneinheiten und insbesondere die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Käufer mit Entwicklungsabsichten interessant.

Eine Immobilie mit Geschichte - und gleichzeitig viel Raum für neue Ideen.