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Ausstattung
Details
Hier kommt ein eingeschossiger Gewerbebau direkt an der Hauptstraße in Oestrich-Winkel (Winkel) in den Vertrieb, der als Einzeldenkmal geschützt ist. In der Denkmalschutzbeschreibung steht: "Eingeschossiges Wirtschaftsgebäude des späten 18. Jhdts., Scheune oder Kelterhaus." Der marode Aufbau ab Obergeschoss wurde 2006 abgerissen und ein Aufbau mit drei Wohnungen im OG und DG genehmigt. Der Aufbau ist jedoch nie erfolgt. Da die Baugenehmigung mittlerweile abgelaufen ist, müsste ein Aufbau wieder neu genehmigt werden. Die Immobilie hat somit erhebliches Potential.
Die erdgeschossige Scheune verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 3,90 m und war ehemals ein großer Raum. 2006 wurden getrennte WC`s, ein kleiner Lagerraum sowie eine mögliche Küche eingebaut. Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die Größe der neuen Räume beträgt insgesamt ca. 45 m².
Die noch verbliebene Scheune verfügt über Tore zur Straße und zur Rückseite hin und hat eine Größe von ca. 86 m². Durch die Raumhöhe und die Maße eignet sich dieser Raum z.B. als Auto-Werkstatt oder Lager für Gewerbetreibende. Im Außenbereich gibt es noch eine Garage sowie reichlich Platz, um z.B. Autos abzustellen. Das Areal hat eine Größe von 396 m². Zuletzt wurde das gesamte Gebäude als Lager- und Betriebsstätte für einen Malerbetrieb genutzt.
Das Gebäude verfügt über einen rheingautypischen Gewölbekeller mit einer Größe von ca. 67 m², der nur vom Innenhof aus zugänglich ist.
Auf der Rückseite des Gedäudes sieht man, wie schön ein sanierter Altbau gestaltet werden kann. Die Straßenseite befindet sich noch in einem unsanierten Zustand.
Hier erhalten Sie in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage im Rheingau eine gewerblich nutzbare Immobilie mit erheblichem Erweiterungspotential. Nicht zu unterschätzen sind die Steuervorteile (Abschreibungen), die Sie für Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien erhalten können.
2006 Innenausbau im EG: Wände, Toiletten, 20 cm Steinwolle-Dämmung zur Betondecke hin, Elektrik, 3 Fenster Richtung Hof, Wasser- und Abwasserleitungen, überwiegend neue Hofpflasterung, elektrische Leitungen bis Garage und elektrischem Hoftor mit Fernbedienung
2011: Betondecke mit separater Brandwand im EG und Abfangung im Kellergeschoss. Die Decke ist mit Bitumen-Schweißbahnen abgedichtet.
Es ist keine Heizung vorhanden.
Oestrich-Winkel liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und erstreckt sich malerisch entlang des rechten Rheinufers. Die Stadt entstand 1972 durch den Zusammenschluss mehrerer Ortsteile und ist geprägt von der traditionellen Weinbaukultur der Region. Mit etwa 12.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Die exponierte Lage zwischen Wiesbaden und Rüdesheim am Rhein macht Oestrich-Winkel zu einem gefragten Standort im Herzen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Der Ort verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist bekannt für seine Weinbautradition sowie gastronomische Vielfalt.
Die gewerbliche Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Lage mit Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und Wohnbebauung charakterisiert. Für die logistische Erreichbarkeit ist die gute Verkehrsanbindung von besonderer Bedeutung: Die Bundesstraße B42 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wiesbaden sowie Rüdesheim. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist über die B42 in etwa 20 Minuten zu erreichen. Zur Autobahn A66 gelangt man in ca. 15 Fahrminuten, was überregionale Verbindungen in alle Richtungen gewährleistet.
Der Bahnhof Oestrich-Winkel liegt in etwa zehn Gehminuten Entfernung und bietet Regionalverkehrsanbindungen nach Wiesbaden und Koblenz. Für den Güterverkehr sind die Rheinhafenanlagen in Wiesbaden in ca. 25 Kilometern Entfernung erreichbar. Die Nähe zum Rhein bietet nicht nur landschaftliche Qualitäten, sondern auch infrastrukturelle Vorteile für Gewerbetreibende. Einzelhandelsgeschäfte, Banken und weitere Dienstleistungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Flughafen Frankfurt ist über die A66 in etwa 45 Minuten zu erreichen. Die Kombination aus zentraler Lage im Rheingau und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht den Standort für gewerbliche Nutzungen interessant.
Ein Energieausweis ist für dieses denkmalgeschützte
Gebäude gemäß § 79 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
nicht erforderlich.
Dieses Exposé wurde anhand der Daten der Verkäufer und eigener Recherchen nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für diese Daten kann die Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH keine Haftung übernehmen.Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Exposé-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
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