* Oestrich-Winkel: Zweifamilienhaus in schöner Randlage *

Hier kommt ein großes Zweiparteienhaus mit 206 m² Wohnfläche in herrlicher Weinbergslage im Oestrich-Winkeler Ortsteil Mittelheim in den Verkauf, welches in zwei baugleiche Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 106 m², das Dachgeschoss aufgrund der leichten Schrägen von ca. 100 m², jeweils verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, große Diele und separatem WC. Im EG gibt es eine große Terrasse, im DG einen erst im Jahre 2024 sanierten Balkon.
Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 105 m² Nutzfläche ein Hobbyraum mit Single-Küche und Fenster, derzeit genutzt als Gästezimmer, ein Duschbad, der Heizungsraum mit der Pelletheizung und dem angrenzendem Pelletlager sowie drei weitere Kellerräume.
Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und kann als Stauraum genutzt werden.
Vor dem Haus befinden sich fünf KFZ-Stellplätze sowie eine breiter Hauszugang, auf dem ein weiterer PKW Platz findet.
Im hinteren Bereich des Grundstücks gliedert sich der pflegeleichte Gartenbereich, mit Gerätehäuschen, Hochbeet und Gewächshaus an, der direkt an einen Grünstreifen und die Weinberge angrenzt. In der aus Glas und Metall gestalteten "Junior-Orangerie" kann man ungestört feiern oder einfach den Feierabend genießen.

Das Erdgeschoss wird vss. im Frühjahr 2026 freigestellt, das Dachgeschoss ist bereits freigestellt und geräumt.
Das Haus ist sowohl für zwei Parteien geeignet als auch als Gesamtnutzung für eine große Familie. Das Zimmer mit Schrankküche und Bad im Untergeschoss kann als separates Büro oder als Zimmer für Kinder oder eine Pflegekraft genutzt werden.
WICHTIG: Der Verkauf erfolgt nur im Paket, d.h. ein Einzelerwerb der Wohnungen ist nicht möglich.
FAZIT: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in einer solchen Randlage kommt nicht oft auf den Markt!