* Oestrich-Winkel: Freistehendes Einfamilienhaus in direkter Feldrandlage *
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Sie suchen ein idyllisches und geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Blicklage direkt an den Weinbergen? Dann ist dieses im Jahre 1981 errichtete Anwesen in Massivbauweise (Poroton) in Oestrich-Winkel genau das Richtige für Sie.
Auf einem schön gestalteten Grundstück von 564 m² stehen Ihnen ca. 146 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen zur Verfügung verteilt auf sechs Zimmer, Küche, Bad, und Gäste-WC. Im beheizten Wintergarten (in der Wohnflächenberechnung zur Hälfte enthalten) kann man auch im Winter die Sonnenstrahlen genießen.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 83 m²): Diele, WC, verbundenes Wohn-/Esszimmer mit Heizkamin, Küche, separates Zimmer, Wintergarten
Dachgeschoss (ca. 63 m²): 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 76 m² Fläche der Heizungsraum inkl. Waschmaschinenanschluss, ein Hobbyraum (ehemals Bar) mit praktischem Außenzugang sowie ein großer Lagerkeller.
Zum Anwesen gehört eine Fertiggarage mit Einfahrt und weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Das Areal um das Haus herum ist pflegeleicht angelegt und nahezu uneinsehbar.
Direkt am Grundstück fließt der kleine Schwemmbach vorbei. Genießen Sie täglich die ruhige Lage und den Ausblick bis hin zur Hallgartener Zange.
Die Freistellung des Anwesens erfolgt vss. Anfang 2026.
FAZIT: Ein Haus in solcher Lage kommt nicht oft auf den Markt, schnell sein lohnt sich!
Das Haus befindet sich noch überwiegend im Ursprungszustand.
* Komplett unterkellert
* 6 Zimmer, Küche, Bad, WC
* Beheizter Wintergarten (ca. 18 m²)
* Heizkamin im Wohnzimmer
* Die Gasheizung wurde 1997 erneuert.
* Fenster Holz-Doppelverglasung inkl. Rollläden
* Im EG WC, im DG Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Fertiggarage mit Carport davor
Das Haus steht direkt am Feldrand im Oestrich-Winkeler Ortsteil Winkel in einer sehr guten Wohnadresse. Von hier aus sind es nur wenige Meter in die Weinberge und Schloß Vollrads ist nur ca. 500 Meter entfernt.
Gastronomische Betriebe und Straußwirtschaften sind fußläufig erreichbar, ebenso Fitnesscenter, Fußball- und Tennisplätze. Kindergarten, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind ca. 25 Autominuten, Frankfurt mit seinem Flughafen ca. 45 Autominuten entfernt. Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls vorhanden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
190,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
190,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 190,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 16.11.2035 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
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