** Oestrich: Einfamilienhaus mit großem Grundstück zum Bodenrichtwert **

Verkauf zum Grundstückswert:

In zentraler Lage von Oestrich-Winkel, im Ortsteil Oestrich und nur wenige Schritte von den Bahngleisen entfernt, steht dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 941?m² zum Verkauf. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht dokumentiert, wird jedoch auf etwa 1890 geschätzt. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 156?m² viel Potenzial für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnträume.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss (ca. 75?m²) befinden sich derzeit eine zentrale Diele, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer. Das Obergeschoss (ca. 81?m²) verfügt über drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ebenfalls eine Diele. Das Dachgeschoss wird aktuell als Nutzfläche verwendet und ist über das normale Treppenhaus zugänglich.
Über die Einfahrt gelangt man auf den Hof, der Zugang zum Wohnhaus sowie zu mehreren Nebengebäuden bietet. Für Fahrzeuge stehen zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung - sowohl im Carport als auch auf dem Hof und innerhalb eines der Nebengebäude. Ein besonderes Highlight ist der angelegte Garten auf der Rückseite des Grundstücks. Für diese Fläche besteht eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB (vorbehaltlich Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde).
Die Bausubstanz des Hauses besteht aus einem Fachwerk mit gemauertem Backstein im Inneren. Unter einem der Nebengebäude befindet sich zudem ein ca. 9?m langer Gewölbekeller - ein charmantes Überbleibsel vergangener Zeiten mit viel Charakter.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was dem künftigen Eigentümer größtmögliche Freiheit bei Sanierung und Umgestaltung bietet. Alternativ besteht auch die Option, das Bestandsgebäude zurückzubauen und das Grundstück gemäß §?34 BauGB neu zu bebauen.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Käufer mit einem Faible für Altbauten oder einem Blick für Entwicklungspotenziale in gefragter Lage des Rheingaus.