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* Lorch am Rhein (Lorchhausen): 2 Familienhaus mit vielen Möglichkeiten *

Exposé

265.000,- €

EG Eingang Vorderhaus

EG Küche Vorderhaus

EG Esszimmer Vorderhaus

Lorchhausen

EG Esszimmer Vorderhaus

EG Wohnzimmer Vorderhaus

EG Büro Vorderhaus

EG Heizungsraum

EG Abstellraum

1.OG Kinderzimmer Vorderhaus

1. OG Bad Vorderhaus

1. OG Flur

1. OG Ankleide Vorderhaus

1. OG Flur

1. OG Bad

1.OG Bad

2. OG Wohnbereich

2. OG Essbereich

2. OG Wohn-/Esszimmer

2. OG Flur

2. OG Flur zum Vorderhaus

2. OG Küche Hinterhaus

2. OG Terrasse

Terrassenartiger Garten

DG Schlafzimmer

DG Duschbad

Keller Vorderhaus

Innenhof

Draufsicht mit Rhein

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

65391 Lorch

Objektdaten

Objekt-Nr. RVBI0002

Wohnfläche (ca.) 245 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 265.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)

82,80 m²

Grundstücksfläche (ca.)

325 m²

Ausstattung

Preise zzgl. MwSt.

Details

Provision für Käufer

5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Dieses zum Verkauf stehende Zweiparteienhaus steht im Lorcher Ortsteil Lorchhausen und verfügt über insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche. Das Vorderhaus wurde ca. 1900 errichtet und im Jahre 1996-1998 um einen großen Anbau im hinteren Grundstücksteil erweitert. Dabei wurden im Vorderhaus sämtliche Versorgungsleitungen erneuert (Wasser/Abwasser/Strom/Heizung).
Wohnung 1 befindet sich im Erd- und Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt auf ca. 120 m² Wohnfläche über:
* 4 Zimmer
* Wohnküche
* 2 Bäder
* Ankleide.

Wohnung 2 ist über eine Wendeltreppe im Hof erreichbar und befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss des Neubaus (Hinterhaus) sowie im Dachgeschoss des Altbaus. Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche und zwei Bäder.
1. Obergeschoss Neubau:
* Großes Bad
* Hauswirtschaftsraum
* Flur (derzeit Durchgang zum Vorderhaus)
2. Obergeschoss Neubau
* Wohnzimmer/Flur mit Ausgang zur großen Terrasse und dem Garten
* Flur (Durchgang zum Vorderhaus, derzeit Essplatz)
Dachgeschoss Altbau
* Küche
* 2 Zimmer
* Abstellraum
Dachgeschoss Neubau
* Schlafzimmer, ausgebaut bis in die Spitze
* Duschbad
* Ankleide

Im ebenerdigen Hofbereich befindet sich eine Garage, ein Abstellraum, in dem auch die Gas-Zentralheizung untergebracht ist sowie ein kleiner Gewölbekeller. Die Einfahrt teilt man sich gemeinsam mit dem Nachbarn.
Das Vorderhaus ist mit einem von außen zugänglichen Gewölbekeller teilunterkellert und wurde als Werkstatt genutzt.
Das Grundstück steigt im hinteren Teil relativ stark an, ist terrassenförmig angelegt und nur vom Hinterhaus/Neubau aus zugänglich. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf das Rheintal.

Wer viel Wohnfläche zum bezahlbaren Preis sucht, kann das Haus flexibel als großes Einfamilienhaus mit oder ohne Büroflächen oder als generationenverbundenes Zweifamilienhaus nutzen.

* 2 Wohnungen mit ca. 120 m² (Vorderhaus) und ca. 125 m² (Hinterhaus Bj. 1998)
* Einzelgarage mit kleinem Innenhof
* Gewölbekeller unter dem Vorderhaus, 2 ebenerdige Lagerräume unter dem Hinterhaus
* Gas-Zentralheizung (erneuert 2020)
* Umfassende Leitungserneuerung im Altbau 1998
* Terrassenförmig angelegtes Grundstück mit Rheinblick

Das Haus befindet sich in der Lorcher Straße 28 im Lorcher Ortsteil Lorchhausen, einem beschaulichen Städtchen im UNESCO-Welterbetal, in dem 2029 die Bundesgartenschau stattfindet. Das Haus hat einen unverbaubaren Rheinblick, liegt aber auch in der Nähe der vorbeiführenden Bahnlinie. Die Nahversorgung ist in gewährleistet, denn sämtliche Geschäfte können in wenigen Fahrminuten erreicht werden, so u.a. Apotheke, Bäcker, REWE, Arzt oder Bank. Ebenso gibt es in Lorch einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Rüdesheim und Geisenheim vorhanden, die mit Schulbus oder Zug gut erreicht werden können. Lorch verfügt über ein gutes gastronomisches Angebot, bedingt durch die Lage im weltberühmten Weinanbaugebiet, dem Rheingau.

Ansprechpartner

Herr Patrick Schott

Telefon: +49 6722 503115
Telefax: 06722/503-178
patrick.schott@rvbi.de