** Heidenrod: Zweifamilienhaus in naturnaher Umgebung **

Hier kommt ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Heidenrod-Mappershain auf einem 619 m² großen Grundstück in den Verkauf. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus.

Das Erdgeschoss umfasst vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Wintergarten sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne, der von drei Zimmern aus zugänglich ist.

Im Untergeschoss befinden sich die vermieteten Wohnräume der Einliegerwohnung, die seit 2002 von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt werden. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 5.280?EUR. Die Einheit besteht aus drei Zimmern, einem Bad, einer Terrasse mit Gartennutzung sowie einem Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und eine Sauna zur Verfügung.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das derzeit über eine elektrische Zugtreppe erreichbar ist. Ein möglicher Ausbau des Dachgeschosses sollte individuell geprüft werden - grundsätzlich bietet sich hier Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums.

Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze davor - ausreichend Platz für den privaten Fuhrpark oder Besucher.

Ein gepflegtes Haus mit solider Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial - eine Besichtigung lohnt sich.