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Informationen
Ausstattung
Details
Auf der Schlossheide in weltbekannten Weinort Johannisberg steht dieses modernisierte Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung zum Verkauf. Es handelt sich hierbei um ein 1980 errichtetes Hanse-Fertighaus auf einem massiven Kellergeschoss.
Die Wohnfläche des Hauses (EG und DG) beträgt ca. 179 m² und verteilt sich auf 4 Schlafräume, 4 Badezimmer und den ca. 63 m² großen Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit Ausgang zur großen Westterrasse. Sämtliche Wohnräume wurden im Jahr 2021/22 umfassend und geschmackvoll modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand, ein sofortiger Einzug ist möglich. Ein Kaminofen verbreitet im Winter wohlige Wärme.
Die ca. 63 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang mit kleinem Gärtchen und Sitzplatz davor und ist für EUR 850,-- kalt vermietet.
Neben der Wohnfläche steht im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 56 Quadratmetern in drei ebenfalls modernisierten Kellerräumen zur Verfügung.
Das Areal hat eine ansehnliche Größe von 711 m² und verfügt u.a. über einen Außenbereich mit Pool, der zur Erholung und Entspannung einlädt. Das Areal ist komplett eingezäunt. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Carport-Stellplätze zur Verfügung.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernisiertem Zustand und der Möglichkeit zur Erzielung von Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung macht diese Immobilie zu einem interessanten Kaufobjekt im schönen Johannisberg.
* Hauptwohnung (EG + DG): 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, ca. 63 m² Bereich Wohnen/Essen/Kochen - inkl. Außenanlagen umfassend 2021/22 modernisiert. Ca. 179 m² einzugsbereite Wohnfläche.
* 2021/22 modenisiert: U.a. Komplette Elektrik, 3 Bäder, Heizkamin (VHB), Fußböden, Wände, Decken, Dachisolierung, Fußböden (Eiche-Dielen), die hochwertige Einbauküche kann übernommen werden, Eingangstreppe, Terrasse, Gartenanlage, umgebende Zaunanlage, 3 Carports
* Einliegerwohnung (KG): 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 63 m² Wohnfläche mit eigenem, kleinen Außenbereich. Für EUR 850,-- kalt vermietet.
* Gas-Zentralheizung neu 2024
* Die unbedenkliche Raumluftanalyse eines Sachverständigen liegt vor.
Die Immobilie befindet sich in der Schlossheide im Geisenheimer Stadtteil Johannisberg, einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Rheingau. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, großzügige Grundstücke und ein gepflegtes, grünes Wohnumfeld aus. Die Hochschulstadt Geisenheim beschreibt die Schlossheide als städtebaulich intakte, großzügig angelegte Wohnsiedlung mit Villencharakter.
Johannisberg zählt zu den bekanntesten Weinorten des Rheingaus und ist insbesondere durch das weithin sichtbare Schloss Johannisberg sowie seine traditionsreichen Rieslinglagen geprägt. Weinberge, Waldflächen und die abwechslungsreiche Landschaft des Rheingaus verleihen dem Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren können direkt in der näheren Umgebung unternommen werden.
Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Im Stadtteil Johannisberg befinden sich unter anderem eine Grundschule, Sportanlagen und weitere öffentliche Einrichtungen. Das nahe gelegene Geisenheimer Stadtzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus verfügt Geisenheim über mehrere weiterführende Schulen und mit der Hochschule Geisenheim University über einen international bekannten Hochschulstandort.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Rheingauorte sowie die Landeshaupstädte Wiesbaden und Mainz sowie Frankfurt mit seinem Flughafen gut erreichbar. Geisenheim verfügt zudem über einen Bahnanschluss mit guten Verbindungen ins Rhein-Main-Gebiet.
Die Schlossheide verbindet damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit der guten Infrastruktur Geisenheims und dem besonderen landschaftlichen und kulturellen Charakter des Rheingaus. Insbesondere für Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, großzügiges Wohnen und eine hohe Freizeitqualität legen, bietet diese Lage attraktive Voraussetzungen.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Exposé-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
Dieses Exposé wurde anhand der Daten der Verkäufer und eigener Recherchen nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für diese Daten kann die Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH keine Haftung übernehmen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas H |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-07-15 |
| Energieausweis gültig bis | 2031-07-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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