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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1973 lädt Sie ein, ein neues Zuhause im ersten Obergeschoß eines viergeschossigen Gebäudes zu finden. Auf großzügigen 104,55 Quadratmetern erwarten Sie vier Zimmer, die Raum für Ihre persönlichen Wohnträume bieten.
Das durchdachte Raumkonzept umfasst zwei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie erholsame Nächte versprechen. Die vollständig eingerichtete Einbauküche macht den Einzug besonders unkompliziert, denn hier können Sie direkt mit dem Kochen beginnen. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt für Helligkeit und frische Luft, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Besonders reizvoll sind die zwei Balkone, die Ihnen die Möglichkeit geben, morgens den Kaffee in der Sonne zu genießen oder abends den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein praktischer Abstellraum bietet Stauraum für all die Dinge, die nicht täglich gebraucht werden, und im Keller finden Sie zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
Der Wohnung zugeordnet sind zwei PKW- Stellplätze, einen Einzelgaragenstellplatz und ein Einzelcarport.
Die Zentralheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme in allen Räumen. Diese Wohnung verbindet die Annehmlichkeiten eines gepflegten Zuhauses mit funktionalen Details, die den Alltag erleichtern. Hier erwartet Sie ein Ort, an dem Sie ankommen und sich wohlfühlen können, ein Rückzugsort für die schönen Momente des Lebens mit Ihren Liebsten.
Geisenheim liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und ist eine charmante Weinstadt am rechten Rheinufer. Die Stadt ist überregional bekannt für ihre Weinbautradition und die renommierte Hochschule Geisenheim mit Schwerpunkt Weinbau, Gartenbau und Getränketechnologie. Mit rund 12.000 Einwohnern bietet Geisenheim eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus kleinstädtischem Charakter, guter Infrastruktur und landschaftlicher Schönheit. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, Parks und Rheinpromenade lädt zum Verweilen ein. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Wiesbaden und Rüdesheim macht Geisenheim zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung verbindet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Fußläufig sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in etwa zehn bis fünfzehn Gehminuten Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten und Grundschulen in ca. fünf bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. Die Hochschule Geisenheim ist etwa zehn Gehminuten entfernt und stellt einen wichtigen Bildungs- und Wirtschaftsfaktor dar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Geisenheim liegt ca. einen Kilometer entfernt und bietet Regionalbahn-Verbindungen entlang der Rheinstrecke nach Wiesbaden, Mainz und Koblenz. Die Bundesstraße B42 verläuft durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A66 in Richtung Wiesbaden und Frankfurt. Das Rheinufer mit seinen Spazierwegen ist in etwa fünfzehn Gehminuten zu erreichen und bietet Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Die umliegenden Weinberge laden zu Wanderungen und Radtouren ein und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Weinbauregion.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-11-08 |
| Energieausweis gültig bis | 2033-11-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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