* Geisenheim: Fachwerkhaus mit Wohnanbau in zentraler Lage *

In ruhiger Wohnlage von Geisenheim im Rheingau, in der Beinstraße 21, befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus, hinter dessen unscheinbarer Fassade sich viel mehr verbirgt, als es von außen vermuten lässt.
Das Anwesen besteht aus einem älteren Fachwerk-Vorderhaus (Bj. ca. 1800) und einem ausgebauten seitlichen Anbau mit einer separaten 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
Das Vorderhaus besteht im Erdgeschoss aus einem größeren Zimmer und einer Diele mit Abgang in den relativ trockenen Bruchsteinkeller. Eine breite Treppe führt ins Dachgeschoss mit Küche, Duschbad und einem weiteren großen Zimmer mit einer Raumspartreppe in den ausgebauten, relativ flachen Spitzboden.
Über einen Durchgang in der Diele im EG gelangt man in ein wohnlich ausgebautes Zimmer im Anbau inkl. eines Bades. Im EG befindet sich ein weiterer, ebenfalls vom Hof separat zugänglicher Raum mit einem älteren Duschbad sowie weitere ca. 40 m² Nutzfläche, die ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerkeller genutzt werden können. Dort befindet sich auch die neue Gasheizung (BUDERUS von 2024).
Das Vorderhaus hat auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 74 m². Die Wohnung im OG des Hinterhauses hat eine Wohnfläche von ca. 62 m². Zusätzlich befinden sich im EG des Hinterhauses die beiden wohnlich ausgebauten Räume mit jeweils einem Bad und einer Größe von je ca. 21 m².
Ein echtes Plus ist der geschützte Innenhof, der mit seiner ruhigen Atmosphäre zum Essen im Freien, Entspannen oder geselligen Zusammensein einlädt.
Über die höhergelegte, große Terrasse des Hintergebäudes gelangt man in den kleinen Garten mit einem massiven Unterstand - ideal für alle, die etwas Grün schätzen, aber keinen großen Pflegeaufwand betreiben möchten.
Leider ist die Einfahrt zu schmal für einem modernen PKW, sodass man auf öffentliche Parkmöglichkeiten angewiesen ist.
Das Anwesen wurde laufend modernisiert und in Schuss gehalten.
Da das Anwesen unter Denkmalschutz steht ("Ensembleschutz") ist gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Wenn Sie ein Haus für 2 Generationen mit viele Fläche in zentrumsnaher Lage suchen, dann finden Sie mit dieser Immobilie genau das, was sie suchen. Die Lage punktet mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung - sowohl ruhig als auch alltagsnah.