** Erbach: Ensemblegeschütztes Zweifamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten **

Dieses Zweiparteienhaus aus ca. 1800 befindet sich auf einem 286 m² großen Grundstück im historischen Ortskern von Erbach, einem beliebten Stadtteil von Eltville. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit Blick auf eine umfassende Modernisierung.
Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 8.400 EUR. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 80 m² und ist seit Kurzem leerstehend. Sie befindet sich - ebenso wie das darüberliegende Dachgeschoss - in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ausbau erscheint grundsätzlich denkbar, sollte jedoch im Hinblick auf die öffentlich-rechtlichen Vorgaben und den Ensembleschutz durch den Erwerber geprüft werden.
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein zweigeschossiger, unterkellerter Nebengebäudeteil in Form eines Geräteschuppens mit Massivdecke. Dieser bietet vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Über das Nebengebäude gelangt man in einen kleinen, geschützten Garten. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Innenhof, der zugleich eine PKW-Stellmöglichkeit in der Torfahrt bietet.
Das Wohnhaus ist über einen Mittelbau mit dem Nebengebäude verbunden. Dort befinden sich die Küche, das Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Therme der Erdgeschosswohnung. Die Gas-Therme der Obergeschosswohnung ist im Flur untergebracht.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den vorhandenen Charme mit individuellen Wohnideen zu verbinden. Insbesondere das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Nebengebäude, Innenhof und Garten macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit im historischen Ortskern von Erbach.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
o Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
o EG: Tageslichtbad mit Badewanne, OG: Tageslichtbad mit Dusche
o Zwei separate Gas-Thermen inkl. Warmwassererwärmung
o Gewölbekeller
o Doppelstöckiges, unterkellertes Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
o Kleiner Garten
o Geschützter Innenhof
o PKW-Stellmöglichkeit in der Torfahrt

Die Immobilie befindet sich im beliebten Eltviller Stadtteil Erbach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rheingau. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie eine Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Erbach mit direkter Anbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sowie die Nähe zur B42 und A66 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die idyllische Umgebung mit Rhein, Weinbergen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Exposé-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.