* Hallgarten (Rebhang) - Exklusiv wohnen im Herzen des Rheingaus! *

In angenehmer und ruhiger Wohnlage der Siedlung Rebhang in Hallgarten befindet sich diese gepflegte Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit 1.098 m² Fläche. Das Anwesen vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Vorzügen eines modernen Anbaus und bietet ein vielseitiges Raumangebot für Familien sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Ursprungshaus wurde 1966 in Fertigbauweise errichtet. Ein bereits durchgeführtes Schadstoffgutachten bestätigt die Unbedenklichkeit der Bausubstanz. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie durch einen massiv errichteten Anbau erweitert und umfassend aufgewertet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und den Zugang zur Terrasse.

Im Untergeschoss des Anbaus befinden sich zwei Kinderzimmer sowie eine offene Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Untergeschoss des ursprünglichen Hauses verfügt über einen Heizungsraum inklusive Tanks, einen Hobbyraum mit praktischem Außenzugang sowie zwei großzügige Lagerkeller mit viel Stauraum.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich sämtliche Hausanschlüsse, wodurch die technische Infrastruktur des Hauses zentral und gut zugänglich untergebracht ist.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit guter Ausstattung. Die durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie.

Zum Anwesen gehört eine ca. 72 m² große Garage mit komfortabler Einfahrt und zusätzlichen Stellmöglichkeiten.

Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Die Immobilie ist bereits freigestellt und vollständig geräumt, sodass einer zeitnahen Übernahme nichts im Wege steht.

Highlights
o Herrlicher Weitblick über den Rheingau
o Ca. 72 m² große Garage mit Platz für bis zu vier PKW
o Solarthermie und Fußbodenheizung
o Smarthome-gesteuerte Außenjalousien, Garage und Außentor
o Gepflegter Garten mit Teich und Gartenhütte
Ausstattungsmerkmale

o Anbau (massiv) in 2012 erfolgt
o 6 Zimmer, Küche, zwei Bäder und Gäste-WC (sämtliche Bäder mit Tageslicht)
o Terrasse mit herrlichem Weitblick und elektrischer Markise (2012)
o Außendämmung (2011)
o Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2012)
o Fußbodenheizung
o Solarthermieanlage (2012)
o Wasserenthärtungsanlage
o Lüftungsanlage
o Einbauküche inklusive
o Einbauschränke inklusive
o Holzparkett, Fließen und Türen (2018)
o Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie elektrischen Außenjalousien und Smarthome-Steuerung (2004/2012)
o Bestandshaus vollständig unterkellert
o Elektrisches Außentor mit Funk- und Smarthome-Steuerung
o Ca. 72 m² große Garage mit Platz für bis zu vier PKW sowie elektrischem Garagentor mit Funk- und Smarthome-Steuerung (2012)
o Zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte mit elektrischem Tor (2025)
o Gepflegter Garten mit Teich und Gartenhütte

Hallgarten, ein Stadtteil von Oestrich-Winkel im Herzen des Rheingaus, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend "Rebhang", die durch ihre ruhige Hanglage, den herrlichen Weitblick über den Rheingau, die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und ihr attraktives Wohnumfeld besticht.
Die Wohnlage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Weinberge und Wanderwege bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Durch die gute Anbindung an die B42 sowie die nahegelegenen Bahnhöfe in Oestrich-Winkel und Eltville sind Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und der Frankfurter Flughafen bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die hohe Lebensqualität des Rheingaus zu schätzen wissen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, reizvoller Naturkulisse, beeindruckenden Ausblicken und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Hallgartener Rebhang zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Rheingau.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Exposé-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
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