** Rüdesheim am Rhein: In 2008 modernisiertes 12-Parteienhaus mit guter Mietrendite **

In gefragter, zentraler Wohnlage von Rüdesheim am Rhein steht dieses attraktive und gepflegte Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten zum Verkauf. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Krieg zerstört und im Jahr 1951 wieder errichtet. Nach jahrzehntelanger gewerblicher Nutzung - zunächst als Bäckerei und später als Fernsehgeschäft - erfolgte im Jahr 2008 eine umfassende Umnutzung zum reinen Wohnhaus. In diesem Zuge wurde das gesamte Anwesen grundlegend saniert und modernisiert.

Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: 1 Appartement sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m²
Obergeschoss (Haupthaus): 1 großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m²
Dachgeschoss: 2 Appartements mit ca. 30 m² und ca. 43 m²

Ergänzend befinden sich links der Einfahrt sowie im hinteren Grundstücksbereich insgesamt 7 weitere ebenerdige Appartements sowie eine zusätzliche Einheit im Obergeschoss, mit Wohnflächen zwischen ca. 21 m² und 35 m².

Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Wohnräume umfassend modernisiert, nahezu alle Fenster erneuert sowie eine Außendämmung angebracht, was zu einem insgesamt zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand beiträgt.

Das Haupthaus sowie die ehemalige Backstube sind unterkellert. Insgesamt stehen sieben Mietern eigene Kellerräume zur Verfügung. Darüber hinaus existiert ein gemeinschaftlicher Waschraum. Unterhalb des ersten Appartements befinden sich zusätzlich zwei ältere Kellerräume.

Der Innenhof bietet Platz für zwei hintereinander angeordnete PKW-Stellplätze.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 51.600 EUR, was einer attraktiven Mietrendite von rund 6,07 % entspricht. Derzeit erfolgt keine separate Nebenkostenabrechnung, die Warmmieten decken den Verbrauch jedoch gut ab. Lediglich der Stromverbrauch wird individuell erfasst.

Die Mieterstruktur ist geprägt von einem überwiegend langjährigen und stabilen Mietklientel mit geringer Fluktuation. Da selbst bei den langjährigen Mietern nie eine Mieterhöhung vorgenommen wurde, ist eine Steigerung der Nettomieten im gesetzlichen Rahmen möglich, was die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht.

Insgesamt handelt es sich um ein pflegeleichtes, nachhaltig rentables Anlageobjekt ohne wesentlichen Modernisierungsstau, das sich unmittelbar und ohne weiteren Investitionsbedarf fortführen lässt. Zusätzliches Potential ergibt sich durch die Möglichkeit einer Aufstockung des Gebäudes, da die direkt angrenzende Bebauung deutlich höher ist.

Umfassende Modernisierung 2008:
* Fenster in den Wohnräumen, Elektrik, Bäder, Stromleitungen, Wasserleitungen, Außenisolierung, Flachdächer
* Öl-Heizung von 2006, Brenner von 2021
* Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler

Innerörtliche Lage im weltbekannten Weinort Rüdesheim am Rhein. Die touristischen Attraktionen, z.B. die historische Innenstadt, die Drosselgasse, die neu gestalteten Rheinanlagen oder der Premium-Wanderweg "Rheinsteig" sind gut zu Fuß zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten vorhanden, ebenso Kindergarten, Grundschule, integrierte Gesamtschule sowie zwei Gymnasien im 2 km entfernten Geisenheim.
Rüdesheim ist Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und wird durch die im Jahre 2029 stattfindende Bundesgartenschau eine erhebliche Aufwertung erfahren.