** Lorch - Ensemblegeschütztes Einfamilienhaus in Stadtkern **

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 erzählt Geschichten aus über einem Jahrhundert und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Als geschütztes Denkmal verbindet es historischen Charme mit der Möglichkeit, ein Stück Architekturgeschichte zu bewahren und gleichzeitig individuell zu gestalten.

Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Familie oder Gäste bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern und zusätzlichen ca. 90 Quadratmetern Nutzfläche entfaltet sich hier großzügiger Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst 166 Quadratmeter und bietet einen eigenen Außenbereich, der zum Verweilen einlädt.

Besonders bemerkenswert ist die Ausstattung mit drei Badezimmern, in denen Bad und WC getrennt sind und sowohl Badewanne als auch Dusche zur Verfügung stehen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Start in das neue Zuhause. Ein Balkon eröffnet den Blick nach draußen und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort unter freiem Himmel.

Der gepflegte Zustand des Altbaus zeugt von sorgsamer Behandlung über die Jahre. Das Haus wurde 1968 um einen Anbau erweitert um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben und sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum, während der Keller zusätzliche Lagermöglichkeiten schafft. Der ausbaubare Dachboden eröffnet Perspektiven für weiteren Wohnraum oder kreative Nutzungsideen.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur als dauerhafter Wohnsitz, sondern kann auch als Feriendomizil genutzt werden. Hier verbinden sich die Beständigkeit vergangener Zeiten mit vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft. Ein Haus, das auf Menschen wartet, die den Wert authentischer Architektur zu schätzen wissen und bereit sind, in seine weitere Geschichte einzutauchen.

1965: Erweiterungsanbau; Neubau verschalt; Dach neu eingedeckt; Fenster und Balkontür im Anbau mit Rollläden erneuert; Kellertür eingebaut.
1966: Dachrinne, Regenrohre und Wasserinstallation erneuert; neue Innentreppe eingebaut; Parkett im Obergeschoss neu verlegt; Fliesen verlegt.
1967: Verputzarbeiten an Fassade, Rückseite, Nordseite und Anbau durchgeführt.
1968: Kanalanschluss hergestellt.
1970: Hausseite Richtung Römergasse verschalt.
1971: Velux-Dachfenster im Wohnraum/Kinderzimmer eingebaut.
1973: Zimmertür im Dachgeschoss erneuert.
1977: Kunststofffenster mit Alu-Rollläden auf der Hausrückseite eingebaut; Markise angebracht.
1979: Esszimmer renoviert.
1985: Fenster getauscht; Haustür erneuert; Hausfassade neu gestrichen.
1987: Zimmer im Dachgeschoss möbliert.
1989: Speicher zu neuem Duschbad umgebaut.
1991: Gas-Heizungsanlage erneuert; Steckdosen und Schalter erneuert; Schaltkästen erneuert und neue Leitungen gelegt.
1992: Garage mit Flachdach angebaut.
2012: Durchlauferhitzer im Dachgeschoss erneuert.
2016: Balkonüberdachung angebracht.

Lorch am Rhein ist eine naturnahe Weinbaustadt im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis mit etwa 4.000 Einwohnern. Die historische Kleinstadt besticht durch ihre malerische Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und bietet eine hohe Lebensqualität mit kleinstädtischem Charakter. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, die dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, bewaldeten Hängen und dem nahegelegenen Rheinufer, was vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Ort finden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Für umfangreichere Besorgungen erreichen Sie größere Einkaufszentren in den benachbarten Städten Rüdesheim am Rhein oder Wiesbaden in etwa 10 bis 20 Minuten mit dem Auto.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Lorch liegt ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen entlang der rechten Rheinstrecke. Die Bundesstraße B42 verläuft durch den Ort und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte. Nach Wiesbaden gelangen Sie in etwa 30 Minuten, nach Koblenz in ca. 40 Minuten. Die Autobahnanschlüsse zur A60 und A66 sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur vor Ort. In Lorch befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen aller Schulformen sind in den Nachbarstädten Rüdesheim und Lorch-Ransel sowie in Geisenheim vorhanden und gut erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Der Rheinsteig, einer der beliebtesten Wanderwege Deutschlands, führt direkt durch Lorch und lädt zu ausgedehnten Wanderungen mit herrlichen Ausblicken ein. Wassersportmöglichkeiten am Rhein, Radwege entlang des Flusses und die nahen Weinberge bieten Natur- und Sportbegeisterten zahlreiche Optionen. Die Region ist zudem bekannt für ihre Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
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- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
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