** Heidenrod: Zweifamilienhaus in naturnaher Umgebung **

Hier kommt ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Heidenrod-Mappershain auf einem 619 m² großen Grundstück in den Verkauf. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus.

Das Erdgeschoss umfasst vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Wintergarten sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne, der von drei Zimmern aus zugänglich ist.

Im Untergeschoss befinden sich die vermieteten Wohnräume der Einliegerwohnung, die seit 2002 von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt werden. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 5.280?EUR. Die Einheit besteht aus drei Zimmern, einem Bad, einer Terrasse mit Gartennutzung sowie einem Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und eine Sauna zur Verfügung.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das derzeit über eine elektrische Zugtreppe erreichbar ist. Ein möglicher Ausbau des Dachgeschosses sollte individuell geprüft werden - grundsätzlich bietet sich hier Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums.

Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze davor - ausreichend Platz für den privaten Fuhrpark oder Besucher.

Ein gepflegtes Haus mit solider Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial - eine Besichtigung lohnt sich.

* Ziegeleindeckung
* Fenster mit Kunststoff-Doppelverglasung inkl. Rollläden, Küche EG mit elektrischem Rollladen
* Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
* EG: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC mit Dusche
UG: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Nachtspeicheröfen unterschiedlichen Baujahrs, Warmwasserversorgung über
Durchlauferhitzer und Boiler
* Küche im Erdgeschoss inklusive
* Balkon, Terrasse, Garten und Wintergarten
* Zugang zum Dachboden über elektrische Zugtreppe
* Doppelgarage mit elektrischem Tor und bis zu drei Stellplätzen davor
* Glasfaseranschluss vorhanden

Das Zweiparteienhaus befindet sich in zentraler Lage im Heidenroder Ortsteil Mappershain. Der ruhig gelegene Ort bietet eine naturnahe Wohnqualität und gehört zur waldreichen Taunusgemeinde Heidenrod. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Bank, Grundschule und Arzt sind im nahegelegenen Laufenselden oder im Ortsteil Kemel in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B260 und die nahe gelegene A66 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.