* Geisenheim: 925 m² Baugrundstück in toller Randlage *

Hier kommt ein tolles Baugrundstück in nahezu unverbauter Blicklage in der Nothgottesstraße 48 in Geisenheim in den Verkauf. Das Areal hat eine Größe von 925 m² und ist nur durch die Straße von den Weinbergen getrennt - Germaniablick inklusive!
Das Grundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt und verfügt über eine leichte Neigung. Die Breite beträgt ca. 22 Meter, die Länge (Tiefe) ca. 42 Meter.
Es existiert ein Bebauungsplan mit folgenden Parametern:
o Baufenster ca. 15 m x 15 m
o GRZ 0,3/GFZ 0,3
o Ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
o Walmdach mit Dachneigung bis 35%, Gauben zulässig
o Firsthöhe max. 7,50 m
o Die Anzahl der Wohneinheiten ist nicht begrenzt
o Baulinie von 13 Metern bis zur vorderen Grundstücksgrenze
Der Bebauungsplan kann gerne auf der Homepage der Stadt Geisenheim eingesehen werden (Bebauungsplan Nr. 19 "Schorchen"). Gerne lassen wir Ihnen diesen auch zukommen.
Das Grundstück ist öffentlich-rechtlich erschlossen. Leitungen für Gas, Wasser, Abwasser und Strom liegen in der Straße.
Das Areal ist derzeit mit einer Wiese und im hinteren Teil mit Gestrüpp bewachsen.
Die Preisvorstellung der Eigentümer liegt bei EUR 495.000,-- (EUR 535,14/m²).

Das Grundstück befindet sich in toller Randlage der Schul- und Lindenstadt Geisenheim. Kindergärten, Grundschule, zwei Gymnasien und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Geisenheim vorhanden. Weltberühmt ist die hier ansässige Hochschule Geisenheim University mit ca. 1800 Studierenden in den Fachrichtungen Gartenbau, Getränketechnologie und weiteren Bachelor-Studiengängen.
Hervorzuheben ist die historische Innenstadt inkl. Fußgängerzone rund um den Rheingauer Dom sowie die attraktive Rheinpromenade, die zum Verweilen einlädt.
Geisenheim verfügt über einen fußläufig zu erreichenden Bahnhof mit stündlichen Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind innerhalb 30 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen, Frankfurt inkl. Flughafen in ca. 45 Minuten.