* Geisenheim: Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage *

Hier kommt ein historisches Anwesen in zentraler Innenstadtlage der Schul- und Lindenstadt Geisenheim in den Verkauf. Gebaut um die Jahrhundertwende (ca. 1896) wurde fast 100 Jahre lang im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ein Uhrmacherladen und später ein Brillengeschäft betrieben. Das Geschäft ist seit über 10 Jahren stillgelegt und die Räumlichkeiten mit ca. 56 m² Fläche werden vom Mieter des Hauses als Hobbyraum und zusätzliche Abstellfläche mitgenutzt.
Die beiden oberen Etagen bilden eine Wohneinheit und verfügen über ca. 116 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt.
OG: Küche, Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²) mit kleinem auskragendem Erker, 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
DG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Durch das Mansarddach verfügt das Dachgeschoss über nur sehr leichte Schrägen. Im Spitzboden, der über eine Zugtreppe im Flur zu erreichen ist, hat man noch ausreichend Stehhöhe und somit eine erhebliche Nutzfläche.
Auf den unteren beiden Zwischenstöcken befinden sich die beiden für das ehemals betriebene Gewerbe notwendigen WC`s (modernisiert 2000 und 2014).
Die Keller haben die für diese Bauzeit typische Kappendecke mit Stahlträgern und verfügen über eine Fläche von ca. 50 m². Hier befinden sich auch die Gas-Zentralheizung sowie Waschmaschine und Trockner. Baujahrestypisch ist eine gewisse Grundfeuchte.
Vor dem eigentlichen Wohnungseingang befindet sich ein kleiner Hof mit ein wenig "Grün" und der Möglichkeit, die Mülltonnen abzustellen. Ansonsten ist das Grundstück komplett überbaut.
Das Anwesen steht im Rahmen einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz ("Ensembleschutz"). Veränderungen an der äußeren Hülle (Fenster, Fassade, Dach) sind mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen und die Kosten hierfür sind über eine hohe Abschreibung steuerlich lukrativ. Gemäß gültigem Gebäudeenergiegesetz ist für ein denkmalgeschütztes Haus kein Energieausweis erforderlich.
Das Anwesen ist derzeit an eine Familie für EUR 925,-- Kaltmiete pro Monat vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand im Oktober 2022 statt. Um das Potential des Hauses besser auszuschöpfen zu können, kann man evtl. das Ladengeschäft wieder aktivieren oder als Wohnraum/in eine separate Wohnung umbauen.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzten Modernisierungen fanden statt:
1983 Anbau des separaten Raumes im Erdgeschoss
1995 Neueindeckung des Daches mit Kunstschiefer
1995 Überwiegende Erneuerung der Fenster (Kunststoff-Isolierverglasung)
2000 Modernisierung WC im 2. Zwischenstock
2007 Erneuerung Gas-Zentralheizung
2014 Modernisierung WC im 1. Zwischenstock

Das Anwesen befindet sich zentraler Innenstadtlage der Schul- und Lindenstadt Geisenheim. Alle Dinge für den täglichen Bedarf können zu Fuß erledigt werden, denn Kindergärten, Grundschule, zwei Gymnasien und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Geisenheim vorhanden. Weltberühmt ist die hier ansässige Hochschule Geisenheim University mit ca. 1800 Studierenden in den Fachrichtungen Gartenbau, Getränketechnologie und weiteren Bachelor-Studiengängen.
Hervorzuheben ist die bezaubernde Innenstadt inkl. Fußgängerzone rund um den Rheingauer Dom sowie die attraktive Rheinpromenade, die zum Verweilen einlädt.
Geisenheim verfügt über einen nahegelegenen Bahnhof mit stündlichen Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind innerhalb 30 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen, Frankfurt inkl. Flughafen in ca. 45 Minuten.