** Schlangenbad - Hausen v. d. H.: Abrissobjekt - Preis unter Bodenwert **

Dieses in einem ruhigen Ortsteil von Schlangenbad gelegene Grundstück ist in erster Linie als Abrissobjekt zu betrachten und richtet sich insbesondere an private Bauherren oder Projektentwickler, die das Potenzial des Grundstücks neu ausschöpfen möchten. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz, eine Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Nach derzeitigem Kenntnisstand ist ein Abriss voraussichtlich genehmigungsfrei, dies ist jedoch vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Fachwerkhaus, das sich zur Hälfte verputzt zeigt. Von den beiden unverputzten Fachwerkseiten ist eine stark mit Efeu bewachsen, die andere - zur Nachbarseite hin - weist fehlende bzw. herausragende Fassadenteile auf und sollte zeitnah gestützt bzw. gesichert werden. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt als sehr kritisch einzuschätzen. Das Haus ist derzeit nur zur Hälfte ausgebaut und wurde über einen längeren Zeitraum nicht bewohnt. Es ist zur Hälfte unterkellert. Aufgrund des erheblichen Sanierungsaufwandes, der unglücklichen Grundrissgestaltung sowie des insgesamt wirtschaftlich kaum darstellbaren Zustands bietet sich das Objekt nach objektiver Einschätzung primär als Abrissgrundstück an.
Für Interessenten, die dennoch eine Sanierung in Erwägung ziehen, sei erwähnt, dass das Hauptgebäude über eine historische Bausubstanz verfügt und ca. 67 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen bietet. Ergänzend gehören eine integrierte Garage, eine Werkstatt sowie ein Nebengebäude zum Ensemble. Das Grundstück selbst ist großzügig geschnitten, über ein eingetragenes Wegerecht erreichbar und verfügt über einen rückwärtigen Gartenbereich, der nach Neubebauung attraktive Freiflächen ermöglichen kann.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit klarem Fokus auf Neuentwicklung, bei dem der Grundstückswert und die baurechtlichen Möglichkeiten im Vordergrund stehen. Käufer sollten sich des Zustands bewusst sein und entsprechende Sicherungs- und Abrissmaßnahmen einkalkulieren.