*Geisenheim - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt + Garage *

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ehemaliger Werkstatt handelt es sich um eine Immobilie in Geisenheim, die viele Möglichkeiten bietet. Das Ursprungshaus wurde 1956 erbaut und bis 1976 um diverse Anbauten erweitert (Werkstatt, Erweiterung Werkstatt, Wohnhausanbau).
Die ca. 50 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für EUR 500,-- Kaltmiete pro Monat vermietet und hilft bei der Finanzierung.
Das Ober- und Dachgeschoss bilden mit ca. 163 m² eine Wohneinheit mit 7 Zimmern, 3 Bädern, einer Küche und 2 Balkonen.
Das Ursprungshaus ist mit vier Kellerräumen unterkellert, darunter Waschkeller inkl. Heizung und drei Lagerkeller. Es existiert ein Außenzugang zum kleinen, nach Süden ausgerichteten Außenbereich.
Die ehemalige Metallbauerwerkstatt inkl. großem Tor, Lager und Werkstatt-WC lässt genügend Platz für Hobbys. Hier wurde z.B. in letzter Zeit an Oldtimern geschraubt. Wer sich also gerne um seine Fahrzeuge kümmert, wird hier voll und ganz auf seine Kosten kommen. Zur Klarstellung: Die Hebebühne wird nicht mit veräußert!
Neben der Werkstatt befindet sich ein transparent überdachter Hofbereich, der über ein elektrisches Garagentor erreichbar ist.
Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich noch eine zusätzliche, großzügige Garage.
Da das Anwesen in einem Mischgebiet steht, sind aufgrund der umfangreichen Nutzflächen auch Gewerbebetriebe möglich und zulässig, die gemäß Baunutzungsverordnung "das Wohnen nicht wesentlich stören".
FAZIT: Wer viel Platz für seine Familie und ein raumgreifendes Hobby benötigt, findet in dieser Immobilie eine ideale Kombination aus Beidem!